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長期優良住宅の認定制度について

長期優良住宅とは

 長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、この住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。なお、法律の施行日は平成21年6月4日です。

認定基準

 新居浜市において長期優良住宅建築等計画の認定を行うためには、この住宅が下記の基準を満たしていることが必要です。
○ 長期使用構造等であること(以下の項目について「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」(平成21年国土交通省告示第209号)を満たすものであること)

        ●劣化対策             ●バリアフリー性
        ●耐震性              ●省エネルギー性
        ●維持管理・更新の容易性   ●維持保全の方法
        ●可変性

○ 住戸面積(1戸あたり)
  ※少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く面積)
       〔戸建て住宅〕 75平方メートル以上   〔共同住宅〕 55平方メートル以上
○ 居住環境の維持及び向上への配慮
 現在、新居浜市では地区計画等の該当はありませんが、今後下表の項目が設定され、計画住宅がこの区域内に位置する場合は、各々の基準に適合していなければなりません。
  また、計画住宅が都市計画法の規定による都市計画施設内等に位置する場合は、原則として認定できません。

行政庁

居住環境

所管行政庁連絡先

地区計画

景観計画

建築協定

景観協定

その他

条例等

担当課

電話番号

ホームページの有無

新居浜市

0897-65-1273

○ 建築後の住宅の維持保全計画の期間が30年以上であること。
○ 資金計画が建築・維持保全を遂行するため適切なものであること。

増改築工事に係る長期優良住宅建築等計画の認定制度の開始について

 平成28年度4月1日から、住宅の増改築工事に係る認定が可能になります。

 これまでは、長期優良住宅建築等計画認定については、新築される住宅の計画を対象にしてきましたが、平成28年4月1日からは、既にお住まいの住宅、中古住宅、空家等の増改築工事(リフォーム工事も含む)とそのあとの維持保全計画についても認定できるようになりました。これまでと同様、申請前に登録住宅性能評価機関による認定基準の技術審査を受け、基準に適合していることを証する適合証を添付して頂くことで、審査が一部省略できます。住宅建築工事(新築または増築工事)の着工前に長期優良住宅建築等計画認定申請書及び添付書類を建築指導課までお持ちください。

長期優良住宅建築等計画の認定申請手続・申請手数料

 住宅建設工事の着工前に長期優良住宅建築等計画認定申請書及び添付図書を新居浜市建築指導課までお持ち下さい。申請前に、登録住宅性能評価機関による認定基準に適合しているかどうかの技術的審査を受け、この機関による適合証を添付していただくと審査及び添付図書の簡略化が図れるうえ、手数料も安価となります。又、建築確認を同時に申請されますと、認定手数料に、建築確認手数料及び必要に応じて構造計算適合性判定手数料の金額が加算されます。
全国の登録住宅性能評価機関による技術的審査の活用範囲は、
次のホームページ(http://www.hyoukakyoukai.or.jp/chouki/gyosei.php<外部リンク>)にて検索可能です。

具体的な手続きについてはこちらをご覧下さい。

○ H28.4.1改正<新居浜市>長期優良住宅建築等計画認定要領(H28改正) [Wordファイル/68KB]

各様式 ワード・エクセル形式

  様式第1号 維持保全計画書 [Wordファイル/31KB]  

  様式第2号 設計内容説明書(木造一戸建て) [Wordファイル/38KB]

  様式第2号 設計内容説明書(Rc造共同住宅 その1) [Wordファイル/30KB]

  様式第2号 設計内容説明書(Rc造共同住宅 その2) [Wordファイル/30KB]

  様式2号の2  設計内容説明書【一戸建ての木造軸組住宅用】 [Excelファイル/218KB]

  様式2号の2  設計内容説明書【Rc共同住宅等用】 [Excelファイル/216KB]

  様式2号の3 状況調査書 木造軸組または鉄骨造住宅用 [Excelファイル/327KB]

  様式2号の3 状況調査書 鉄筋コンクリート造共同住宅等用 [Excelファイル/357KB]

  様式第4号 完了報告(建築士) [Wordファイル/31KB]

  様式第4号 完了報告(施工者) [Wordファイル/32KB]

  様式第5号 完了報告 [Wordファイル/23KB]

  様式第6号 取りやめ(申出書) [Wordファイル/32KB]

 認定長期優良住宅に係る税制上の特例措置

 認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基づき建築及び維持保全が行われる住宅(認定長期優良住宅)については、以下の通りの税制の特例が適用されます。

    【国税】

  1. 住宅ローン減税制度における優遇措置
  2. 投資型減税措置
  3. 登録免許税の控除措置

    【地方税】

  1. 不動産取得税の減額措置
  2. 固定資産税の減額措置

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